北九州市の外壁塗装・防水塗装

アパート外壁塗装の寿命を決める！「高圧洗浄」を行う本当の理由と軒天・雨樋まで洗う重要性2026.07.06

こんにちは(^^)株式会社こばやしです！

建物の美観を保ち、大切な資産を守るために欠かせない外壁塗装。特にアパートやマンションなどの大型物件では、入居者様への配慮や安全性の確保など、一戸建てとはまた違った専門的なノウハウが必要とされます。

現在、株式会社こばやしでは、北九州市にてアパートの外壁塗装工事を進めております。
「外壁塗装って、実際にどんな順番で工事が進むの？」「高圧洗浄ってただの掃除じゃないの？」というオーナー様や施主様に向けて、今回は実際の施工写真を交えながら、塗装前の非常に重要な工程である「高圧洗浄」の理由をプロの視点で詳しく解説いたします！

なぜ外壁塗装に高圧洗浄が必要なのか？その重要な理由

足場が組み上がった後、塗装の最初に行う重要な工程が「高圧洗浄」です。

外壁には、長年の雨風によって蓄積したチリやホコリ、排気ガスによる黒ずみ、そしてカビやコケなどの頑固な汚れがこびりついています。

もし、これらの汚れが残ったまま上から新しいペンキを塗ってしまうとどうなるでしょうか？
答えは、どんなに高級で耐久性の高い塗料を使ったとしても、わずか数年でペリペリとめくれてしまう原因になります。

高圧洗浄は、新しい塗料を外壁にガッチリと密着させるための「お肌の洗顔（クレンジング）」のような役割を果たします。建物を長持ちさせるために、決して手を抜けない命の工程なのです。

見落としがちな「軒天（のきてん）」や「雨樋（あまどい）」まで徹底洗浄！
株式会社こばやしでは、外壁の表面を洗うだけでは終わりません。建物全体の寿命を延ばすために、付帯部と呼ばれる細かい部分まで徹底的に洗浄します。

湿気がこもりやすい「軒天」の洗浄

写真に写っているのは、見上げないと気づきにくい「軒天（のきてん・屋根の裏側）」の洗浄風景です。
軒天は直接雨が当たらない場所ですが、地面からの湿気がこもりやすく、実はカビや蜘蛛の巣などで汚れやすいポイントでもあります。ここも職人が一枚一枚確認しながら丁寧に汚れを落とします。

雨漏りや破損を防ぐ「雨樋」の洗浄

そして今回の現場では、外壁や軒天と合わせて「雨樋（あまどい）」の高圧洗浄も念入りに行いました。
雨樋の内部には、風で飛ばされてきた泥や落ち葉、ゴミなどが長年かけて蓄積していることが多く、これが原因で詰まりを引き起こしてしまうことがあります。

雨樋が詰まると、大雨の際に水が溢れ出して外壁を激しく濡らし、雨漏りや外壁の劣化を早める原因になってしまいます。足場があるこの絶好の機会に、高圧洗浄で内部の泥汚れまで一気に押し流して綺麗にスッキリと貫通させました！

すみずみまで綺麗に洗い流すことで、建物全体のトーンがパッと明るくなり、水の流れもバッチリ安心な状態になりました！

真面目な下準備こそが、私たちのこだわりです
外壁塗装の成功の秘訣は、色を塗る前の「洗浄」や「下地処理」をどれだけ真面目に、丁寧に行うかにかかっています。見えなくなってしまう工程だからこそ、私たちは一施工一施工に心を込め、写真に残してオーナー様にも安心して頂ける施工を徹底しております。

次回からは、いよいよ本格的な塗装の準備（下地処理）に入ってまいります！

「うちのアパート、そろそろ塗り替えの時期かな？」

「雨樋から水が溢れている気がして心配…」

など、お住まいや所有物件に関するお困りごとがございましたら、些細なことでもお気軽にご相談ください。地域に密着した株式会社こばやしが、お見積もりから診断まで親身に対応させていただきます！

本日も最後までお読みいただき、ありがとうございました。